刚需房直降73万！顺义新房星悦时光特价88平总价大约297万，更多消息，关注刚需的朋友看过来！????没准帮你谈到地板价哦~
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朋友们，北京土地市场又来“上新”了！
新鲜热乎的第六批供地清单刚出炉，一共5块地，别看数量不多，块块都是硬货，信息量巨大！
简单粗暴划重点：
5块地：朝阳2块（太阳宫、呼家楼）、海淀2块（四季青）、门头沟1块（S1线旁）。
位置绝了：80%在中心城区，太阳宫、呼家楼、四季青...听听这名字，哪个不是自带光环？
地铁狂魔：所有地块，统统围着地铁站打转！500米内必有地铁，太阳宫地块甚至能“出站即入户”！
体量不大：总建筑规模才24万平，相当于一个中等小区。精准投放，拒绝大水漫灌！
北京接下来的供地策略，思路贼清晰，就差把800万以上看过来，800万以下请去看二手房写在脸上了……
1. 死磕核心区，寸土寸金精准补仓！
太阳宫那块地， 东北三环到四环之间，十年没新供地了！这次放出来，纯住宅，容积率还从3.0降到2.6（意味着楼可能更低、更舒服），简直是给土豪们准备的“稀缺大礼包”。旁边就是地铁10号线+17号线换乘站，凯德Mall、太阳宫公园、人大附学校... 配套成熟度直接拉满！ 参考隔壁中建玖合府当年秒光的盛况，即便是当下这个市场，太阳宫也是头部的头部，朝阳挽尊的指望。
呼家楼那块更绝！ 央视大楼眼皮底下，SKP国贸商圈辐射范围，真正的CBD核心区！但地块小得可怜（0.53公顷），预计只能盖 36套左右的大平层！这哪是卖房，这是卖 镶金边的收藏品！目标客户：钱多到没处花、只认地段的大佬。
2. 抱紧地铁大腿，TOD模式玩到飞起！
北京现在供地， 没地铁？免谈！ 这5块地，清一色地铁盘。太阳宫地块直接规划 地下连通地铁站厅，未来回家可能不用出地面！海淀四季青地块距离6号线稍微远，门头沟那块贴着S1线四道桥站。不过此前，华曦府、璟悦长安都验证了 “轨道上的房子”就是硬通货！
3. 豪宅改善当道，刚需也有活路
太阳宫（顶豪）、呼家楼（顶豪）、海淀四季青（低密洋房，瞄准中关村科技精英改善）， 清一色高端改善路线。海淀四季青那块，旁边豪宅二手都10-12万/平了，新房价格... 你懂的。
不过刚需别哭！门头沟S1线四道桥站那块地，就是给大家留的“口粮”。靠着地铁和永定河生态， 承接海淀、石景山外溢的刚需客，性价比是最大优势（当然，得能接受位置）。
4. 政策转向：减负提质，逼盖“好房子”！
政府也学精了： 减少商办配建（太阳宫取消）、降低开发强度（呼家楼限高），给开发商减负，也 逼着他们把心思花在房子本身。
新要求来了：风雨连廊、高品质外立面（石材、铝板）... “好房子”标准肉眼可见在提高。以后的新房，得房率、设计、配套可能真比老破小强不少，二手房压力山大了！
未来趋势，秃子头上的虱子——明摆着：
- 核心区=天价+疯抢： 太阳宫、呼家楼这种神仙地块，溢价率低不了（参考之前朱房村25%溢价），注定是央企大佬们的“神仙打架”现场。
- 郊区=分化严重： 像昌平新城东区这种，虽然临铁，但区域库存压力逐渐上来了，底价成交。“旱的旱死，涝的涝死” 局面加剧。
- 产品力决定去化情况： 光有地段怕是不行了，在“好房子”政策下，户型、用料、社区配套都得卷起来！而且越来越多的项目提前开实景示范，都开大门、会所、园林、实楼样板间甚至地库，给买房人底气，进而促进签约。你看昌平现在去化好的项目，龙湖观萃、建发观堂府都是如此。
最后，土豪请锁定太阳宫/呼家楼： 这种核心区稀缺资产，长期看还是YYDS，保值增值杠杠的。
改善盯紧海淀四季青： 低密洋房+海淀学籍+西山环境，中产改善的终极梦想之一。
预算600万以下的刚需看看门头沟： 预算有限又想要地铁和次新，这里是务实之选（但升值潜力别期望太高）。
不管怎么说，地段+地铁+品质！ 三者占得越多，未来跑赢大盘的机会越大！
北京自打行业下行开始，就基本告别摊大饼了，目前从供地上看，是死守核心区，拥抱地铁，狠抓品质！ 土地市场的分化，就是未来房价分化的预演。
好地段 + 好配套 + 好房子 = 这个城市最硬的硬通货！
太阳宫地块能拍出什么天价？呼家楼36套豪宅花落谁家？四季青能否再造神盘？咱们搬好板凳，等着看戏吧！
最后说下，今天昌平新城东区地块底价成交，龙湖这次又接了代销代建的活，上一个是顺义的东风商场，最近设计方案公示，比龙湖御湖境多了阳台不说，还多了花池，得房率卷出100%以上。
这次挨着昌平销冠观堂府出产品，期待好房子吧。
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