秦皇岛首家第四代住宅
<悦园·凤起潮阳>
一经问世，震撼港城！
品质上乘，没有竞品！
西部热土，林海前排
占地百亩，纯粹洋房
奢华会所，鼎配服务
户户有花园，家家有庭院
客厅挑高超7米，打破空间局限
3.2-3.7米好房子层高，人生须境宽
三重赠送近百平，负公摊得房率超100%
容积率低至1.49，垂直森林里的生态豪宅
... ...
大门实景图
单是观看实景图便已大受震撼
实地到访品鉴过的客户无不惊叹
“大开眼界”“相见恨晚”“人生之宅”
项目入市仅短短一个月时间
却让港城高端改善市场重新洗牌
营销中心日日爆满，成交喜报接连不断
人们终于领略到“四代生态豪宅”魅力所在
本周部分成交战报截图
悦园·凤起潮阳
何以霸榜改善市场
效果图
01
第四代住宅崛起
“好房子”时代大势所趋
“第四代住宅”又称庭院房、城市森林花园住宅，它将“院子”搬上高楼，户户配空中花园，让高层住户也能享受到别墅般的生态庭院生活。
自2019年起，住建部便对第四代住宅的建设予以了充分认可，支持其落地；随后重庆、苏州等30多个城市陆续颁布相关政策，积极鼓励房企参与四代宅建设。
相关新闻图片/图源：经济半小时
四代宅阔境层高、零公摊、超高得房率以及空中花园、垂直绿化等特点所带来的独特生活方式，既契合了“好房子”新国标，又满足了人们对“美好生活”的向往。
随着政策支持与技术革新的深入，四代宅收到了很好的市场反馈，俨然成为高端住宅发展的主流方向之一。
克而瑞数据表明，第四代住宅对项目的去化及流速有明显助益。如重庆，非四代住宅平均去化率仅17%，而四代住宅平均去化率高达89%。
02
港城四代宅开创者
开启“垂直森林”豪宅时代
今年以来，四代住宅的进展明显提速。据克而瑞数据，今年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个。
而在秦皇岛，首个纯粹意义上的第四代住宅开创者，正是<悦园·凤起潮阳>。
大门实景图
悦园·凤起潮阳为绿城·悦园二期迭代力作，位于西部市府前排优质板块，翠岛大街南侧。
周边河北大街、西部快速路等城市主干道贯穿，交通畅达；拥揽万亩原生态森林，推窗见森海，生态环境优越；秦皇岛博物馆在侧，规划建设大剧院、科技馆等文化配套，人文氛围浓厚。
区位图
项目占地约101亩，规划建设24栋4-11层四代宅高端洋房住区。小区容积率仅为1.49，绿化率高达35.05%，真正的低密社区。
项目通过场地高差打造下沉式庭院广场，重金打造奢豪会所，服务涵盖了健身，美容、业主食堂、社区医院、恒温泳池，私人影院、儿童课堂等。
03
奢阔墅居体验
把庭院与森林搬上楼
悦园·凤起潮阳一经问世便被港城财富人群公认为“优质资产”，可以作为家庭资产优化配置的优选项。
而从第四代住宅的产品层面，项目的资产价值主要体现在得房率高、空中花园、生活方式升级三方面。
效果图
1.得房率大幅提升，真正实现“负公摊”
从全国范围看，四代宅项目面积赠送率非常高，得房率基本能做到120%以上，高得房率带给客户的优惠力度也是实打实可见的。
悦园·凤起潮阳更是通过挑空、露台、设备间等多重赠送方式，赠送面积约82-126㎡，实际得房率超100%，让“负公摊”成为现实。
以建面约240㎡户型为例，空中庭院赠送面积53㎡，可改造为卧室书房的设备间赠送面积25㎡，户型实际可使用面积约265㎡，在不计算客厅双层挑高空间的情况下，得房率就已高达110%。
建面约25㎡赠送卧室空间↓
建面约53㎡赠送空中庭院空间↓
2.把庭院搬上楼，别墅般的居住体验
四代宅将地面庭院“搬到”空中，实现“户户有花园、层层有绿化”，让健康宜居的生活由室内自然延伸至室外，收获墅居体验。
悦园·凤起潮阳每户都拥有约6.4-7.4米高、近百平米大的私家空中花园，可设计为茶室、花房等，满足业主有天有地有院落的墅居愿望。
效果图
奇偶错层全景露台让建筑更美观大气，270°无界视野，万亩森林与浩瀚海景纳入眼底，提升居住体验。
另外，垂直生态空中花园覆土种植绿植，让建筑拥有会呼吸的外立面，还具有弱化热岛效应，实现防尘降温的作用。
示意图
3.双层挑空客厅，LDKBG一体化生活场域
项目采用“奇偶错层"的布局，让所有客厅实现了双层挑空，约6.4-7.4米的奢阔层高，搭配巨幕落地窗与生态露台，豪奢的空间感扑面而来。
样板间实景图
客厅以外的其他区域层高也能达到3.2-3.7米，较秦皇岛其他高端项目（≤3.2层高）整整高出50-70公分！
奢阔层高为家装提供更多灵感，可容纳水晶吊灯、巨幕投影；也为展示艺术藏品提供更多空间，可以成为家庭画廊，增加业主格调与品味。
样板间实景图
≥2个自然层的挑高不仅是垂直空间和平面空间的增加，更能让室内采光通风效率提高数倍，通透敞阔的空间可承载三代同堂的欢声笑语。
层高与采光通风关系图/图源：经济半小时
尺度阔绰的复合多元空间实现了LDKBG一体化生活方式，将客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）、花园（G）进行联动。
可满足二孩家庭、三代同堂、改善升级等不同家庭结构更丰富的生活场景，如家庭party、艺术沙龙、生态露营等新鲜体验。
样板间实景图
04
六进归家礼序
下沉庭院+鼎豪会所
悦园·凤起潮阳不计成本，以名贵奢石精心打造门庭、景观与会所空间。
项目斥资千万筑就宽奢门庭，更耗资上亿抢工期建造业主会所及“六进归家礼序”实景，令其提前绽放，实力引领品质人居新高度。
<一进·凤启悦门>
国宾级显赫门庭宽108米、高10.3米，立面采用进口高定普拉达绿奢石与白雪公主玉石，地面铺设安哥拉黑石，石材全部经12道手工抛光，敬呈奢宅归家气场。
实景图
入口设9级台阶及叠水景观，中央矗立非遗传承人李永智手工锻造3.6米高"金山雕塑"，贵气立显；后接16米长透光白雪公主玉石屏风，归家即是一场穿越艺术之旅。
<二进·悦岛听澜>
浮岛水院内，六棵60年树龄黄蜡扎根镜水之上；两侧叠水向中央汇聚，形成中式意境里的“四水归堂”意境。
实景图
<三进·悦光晤厅>（业主会所）
兼具艺术感与实用性的旋转楼梯将业主自然引入会所铂金级大堂，270°环幕落地玻璃将自然光影纳入室内。
实景图
4000㎡业主会所配备了恒温泳池、美容院、汗蒸房、瑜伽馆、健身房、私宴厅、私人影院、茶室、掼蛋室、业主食堂等功能区，丰富业主日常生活，提供圈层交流场域。
未来会所还将引入星巴克咖啡，还将与希尔顿酒店签约进行业主食堂与私宴厅的托管服务，品质奢享得以彰显。
实景图
<四进·悦廊汇萃>
净高4.3米，长180米风雨连廊，让归家“风雨不沾衣”。地面与墙面均采用进口大理石，倒映建筑形成“时空走廊”全时赏景。
实景图
<五进·悦瀑观澜>
36米长下沉楼梯景墙，采用宝格丽绿奢石、月光米黄大理石与安哥拉黑石分层拼接。叠水瀑布与30年树龄元宝枫营造自然意境，蜿蜒步道分隔水景，增强空间互动感。
实景图
<六进·悦璟会闲>（下沉庭院）
悦园·凤起潮阳重金打造下沉式庭院，为业主创设超预期的情绪价值。高差错落的景致，展现出一幅颇具格调的“山水意境”园林。
实景图
水系与宝格丽绿奢石景墙结合，动态水幕呼应叠瀑景观，围合式卡座提供休憩空间，处处彰显不凡品味。业主可在此与邻里谈天说地，在枫林与流水的环抱中，体会自然与生活的交融。
业主会所与下沉庭院交相辉映，实现自然景观与休闲空间的融合，同时又是业主私属会所的天然隐私屏障。
实景图
走进悦园·凤起潮阳
宛若步入一座奢石艺术博物馆
穿越下沉庭院，漫步风雨连廊
终于抵达心中理想家的模样
尊贵感，本就应当如此
原来，每个人都值得拥抱更美好的生活
悦园·凤起潮阳
港城第四代住宅创领者
高端品质生活的先行者
实景绽放 恭迎亲鉴
VIP LINE
0335-8676666
项目&营销中心地址
翠岛大街与规划二路交叉口西南侧
新市府西1000米
●本项目推广名为“悦园·凤起潮阳”，核准名以地名办为准；
●本项目开发商为：秦皇岛碧绣房地产开发有限公司；
●本项目预售证为：（秦海房）预售字（2025）第004号；
●本资料全部内容仅供参考，所有细节均以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房屋买卖合同为准；
●本文发送日期2025-08-03；
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